Erfolg mit Ferienwohnungen.de
Wie kaufe und vermiete ich eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus erfolgreich? Jede Menge kostenlose Tipps und Tricks für Eigentümer von Ferienwohnungen und solche, die es noch werden wollen.
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Seminare für den Erfolg bei Kauf und Vermietung eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung
09.05.2012 07:15
Start unserer Seminarreihe: Wie kaufe und vermiete ich eine Ferienimmobilie erfolgreich? Auf Grund zunehmender Anfragen habe ich mich entschlossen, alles Wissenswerte rund um den Erfolg beim Kauf und der Vermietung eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung zu bündeln und in einer Seminarreihe allen Interessierten zur Verfügung zu stellen. Die Seminare sollen vor allem das verbreitete [...]
Zweitwohnungssteuer bei Ferienimmobilien
14.04.2012 21:46
Wer eine Ferienimmobilie erworben hat, kann sich sicher fühlen – das örtliche Amt meldet sich zweifellos alsbald, um seinen Heißhunger auf eine Zweitwohnungssteuer anzumelden. Um vorprogrammierte Streitereien mit den Behörden zu umgehen, eignet sich am besten der Wink mit dem Fewo-Vermietungsvertrag über eine externe Agentur. In diesem sollte die Eigennutzung der Ferienwohnung bzw. des Ferienhauses [...]
Wie wär’s mit einer Ferienwohnung oder einem Ferienhaus in Berchtesgaden oder in Schönau am Königssee?
02.04.2012 20:37
Wer sich für den Kauf und die Vermietung einer Ferienwohnung bzw. eines Ferienhauses in Berchtesgaden oder in Schönau am Königssee im Berchtesgadener Land interessiert, hat sich definitiv einen der Top-Standorte im Bundesland Bayern ausgewählt. Nach Oberstdorf und Garmisch-Partenkirchen zählt die Region rund um den Königssee zu den Top 3 im Voralpengebiet. Vor allem Schönau am Königssee und [...]
Wann darf ich eine Wohnung als Ferienwohnung vermieten?
10.10.2011 20:45
Vermehrt erreichen mich emails mit Streitfragen zum Thema: Wann darf ich meine Wohnung als Ferienwohnung vermieten? Ich habe mich daher entschlossen, mal einige Fakten über die Zulässigkeit einer Ferienvermietung in einer Eigentumswohnung zusammenzutragen. Lesermeinungen und -erfahrungen sind herzlich willkommen. Beginnen will ich mit einem Erlebnisbericht aus Kühlungsborn, der mich letzte Woche erreichte … . Gastbeitrag [...]
Wie finde ich ein Ferienhaus zum Kauf auf ImmobilienScout24 ?
17.09.2011 11:18
Sie suchen ein Ferienhaus zum Kauf? Immobilienportale im Internet sind der meistgenutzte und wichtigste Kanal zur Vermarktung von Immobilien. Grund genug für angehende Käufer von Ferienimmobilien, sich dort einmal ausführlich umzusehen. Die im vorangegangenen Artikel erwähnte Immo-Studie offenbart 3 Platzhirsche unter den Immobilienportalen im Internet, deren Vor- und Nachteile in einer kleinen Artikel-Serie unter die [...]
Eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus in Deutschland kaufen – Wo muss ich suchen?
12.09.2011 07:51
Streben Interessenten von Ferienimmobilien einen Erwerb zum Zwecke der Vermietung an, so entscheidet sich eine überwältigende Mehrheit, eine Ferienwohnung bzw. ein Ferienhaus im Heimatland Deutschland zu kaufen. Über die Motive hatte ich bereits ausführlich berichtet. Im nächsten Schritt interessiert natürlich die Frage: Wo finde ich die geeignete Ferienimmobilie? Trotz intensiver Recherche ist mir bis heute [...]
Eine Ferienwohnung, ein Ferienhaus kaufen – Ostsee, Nordsee oder doch Mallorca?
07.09.2011 22:24
Wer eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus kaufen möchte, sollte zunächst einige grundsätzliche Überlegungen anstellen. Da es bei einer Immobilieninvestition im Regelfall um erhebliche Geldsummen geht, sollte Ihre Entscheidung gut fundiert sein. Fehlurteile Ihrerseits können bei bankfinanzierten Ferienimmobilien schnell ins wirtschaftliche Abseits führen. Sehen Sie Ihre Ferienwohnung bzw. Ihr Ferienhaus immer als langfristige Vermögensanlage, die sich [...]
Rückblick – Deutsche Ferienimmobilien als Sachwert in der Krise ab 2008 Teil 3
17.08.2011 22:59
Nachdem wir uns in den vorangegangenen Artikeln mit dem Verhalten von Mieteinnahmen und Kostenstruktur deutscher Ferienwohnungen in der Krise ab 2008 beschäftigt haben, wenden wir uns nun dem wichtigsten Kriterium als Sachwertanlage zu … dem Marktwert bzw. Verkaufserlös einer Immobilie. 3. Der Verkaufserlös der Ferienimmobilie In früheren Artikeln waren wir bereits auf die grundlegenden Mechanismen [...]
Rückblick – Deutsche Ferienimmobilien als Sachwert in der Krise ab 2008 Teil 2
16.08.2011 09:11
Im ersten Teil unseres Rückblicks auf 2008 hatten wir die Auswirkungen der Krise auf die Höhe der Einnahmen aus der Ferienvermietung näher betrachtet. In Teil 2 wollen wir nun die Kosten für die Immobilie und die Vermietung einer Prüfung unterziehen. 2. Die Summe aller Kosten (Kauf, Vermietung, Bestandshaltung, Verkauf) Zunächst einige grundsätzliche Überlegungen zu einer [...]
Rückblick – Deutsche Ferienimmobilien als Sachwert in der Krise ab 2008 Teil 1
15.08.2011 08:20
Die weltweite Überschuldungsproblematik harrt weiter einer tragfähigen Lösung. Die üblichen Durchhalteparolen des Establishments in den gleichgeschalteten Medien sind wenig hilfreich – höchste Zeit für die Frage: “Wie werden sich Ferienimmobilien in der aktuell andauernden Krise verhalten?“ Um es gleich vorweg zu nehmen, es gibt keine Masterantwort. Zu viele Faktoren, derzeit vor allem politische, haben Einfluss [...]
Immobilie als Sachwertanlage – Schweizer Glückseligkeit?
14.08.2011 09:26
Wenn Sie eine Ferienimmobilie mit dem Ziel einer erfolgreichen Vermietung erwerben und betreiben, dann kommt es vor allem auf Ihr Marketinggeschick an. Gutes Marketing schafft ordentliche Mieteinkünfte. Völlig losgelöst von Ihrer Vermietungstätigkeit offenbart sich im Laufe der Zeit der Marktwert Ihrer Immobilie. Um diese zusätzliche Chance zu nutzen, bedarf es einer wohldurchdachten Auswahl beim Kauf [...]
Die Ferienwohnung über Internet-Portale vermieten Teil 3
12.08.2011 22:05
Heute beschäftigen wir uns ausschliesslich mit den Kontaktdaten, die Sie auf der Fewo-Unterseite des gewählten Internet-Portals für die Besucher hinterlassen. Vor der Eingabe dieser sollten Sie einige grundsätzliche Überlegungen anstellen, die ich wiederum am Beispiel meiner Ferienwohnung in der Villa Charlottes Höh auf dem Portal exklusiv-usedom.de erläutern möchte: 1. Die Kontaktdaten: Nehmen wir einmal an, [...]
Marketing für meine Ferienwohnung. Online, Offline oder beides?
20.07.2011 18:15
Gastbeitrag von Stefan Böhmer, Inhaber einer Ferienwohnung auf der Insel Juist. Online oder besser Offline oder beides? Neben Online-Vermarktungsmaßnahmen wie dem eigenen Web-Auftritt, einem Eintrag in Internet-Portalen oder die Nutzung von Google Adwords sollte man auch einige Offline-Maßnahmen wie Kleinanzeigen, Visitenkarten, Mailings oder Flyer nicht außer Acht lassen. Erfahrene Fewo-Besitzer sagen vielleicht, das sind doch [...]
Die Ferienwohnung über Internet-Portale vermieten Teil 2
18.07.2011 16:56
Sehen wir uns einmal genauer an, welche Informationen Sie in eine Fewo-Plattform einstellen können. Ich tue das wiederum am Beispiel meiner Ferienwohnung “Villa Charlottes Höh” auf dem Internet-Portal “exklusiv-usedom.de”. Versetzen Sie sich zunächst in die Lage eines potentiellen Fewo-Interessenten, der auf Ihr Angebot stößt. Was würden Sie alles wissen wollen, bevor eine Buchung(sanfrage) in Betracht käme? Richtig, [...]
Die Ferienwohnung über Internet-Portale vermieten Teil 1
17.07.2011 12:27
Wer seine Ferienwohnung einer möglichst breiten Öffentlichkeit bekanntmachen möchte, kommt um das Internet nicht herum. Nirgendwo sonst kann man gezielter, wirkungsvoller und kostengünstiger Interessenten ansprechen. Ihr Angebot ist rund um die Uhr an 365 Tagen im Jahr erreichbar. Das schafft kein einziges Offline-Marketinginstrument. Die Vermarktung Ihrer Ferienwohnung können Sie über eine eigene Website oder über [...]
Vermarktung der Ferienwohnung über Agenturen und Internet-Portale
13.07.2011 08:02
Die schönste Ferienwohnung ist für die Katz’, wenn Sie nicht gefunden wird. Also besteht die Hauptaufgabe des Fewo-Marketings darin, Ihre Ferienwohnung weithin bekannt zu machen. Der bequemste Weg dorthin ist die Delegierung dieser Aufgabe an spezialisierte Dritte, wie zum Beispiel die Ferienagentur vor Ort. Hier greifen Sie auf eine bereits bestehende Infrastruktur und einen Kundenstamm [...]
Suche nach einem Finanzierungspartner für meine Ferienwohnung
24.03.2011 22:33
Wenn Sie den Kauf Ihrer Ferienwohnung über eine Bank finanzieren möchten, dann gilt es, einige wesentliche Punkte zu beachten. Der allererste dieser Punkte sollte die Frage sein: “Wie finde ich den richtigen Finanzierungspartner für meine Ferienwohnung?“ Und da ist es auch schon, das verdutzte Fewo-Käufer-Gesicht. Warum brauche ich einen Finanzierungspartner? Ich habe doch schon seit [...]
Die notwendige Infrastruktur am Ferienort
23.03.2011 21:58
Haben Sie die passende Lage Ihrer Ferienwohnung im favorisierten Urlaubsort gefunden? Prima, dann prüfen Sie als nächstes deren Tauglichkeit für eine möglichst ganzjährige Vermietung. Zuerst sollten Sie bedenken, dass ein Gast in Ihrer Ferienwohnung im Regelfall ein Selbstversorger ist. Eine gute Anbindung Ihrer Fewo an Einkaufsmöglichkeiten ist unabdingbar. Gibt es einen Supermarkt und einen Bäcker [...]
Die richtige Lage der Ferienwohnung
03.03.2011 21:43
Nachdem wir nun den passenden Ferienstandort ausfindig gemacht haben, gilt es, die richtige Lage der Ferienwohnung herauszufinden. Um es gleich vorweg zu nehmen … eine gute Vermietung ist prinzipiell in jeder Ortslage möglich, es kommt auf die richtige Vermarktung an. So können Sie auch in der 6. Bebauungsreihe vom Strand erfolgreich sein, wenn Sie Ihre [...]
Perspektiven der Top-Standorte für eine Ferienvermietung
23.01.2011 17:15
Werfen wir heute einen tieferen Blick auf die Vor- und Nachteile der einzelnen Top-Standorte für eine Ferienvermietung. Schließlich wollen wir ja den passenden Standort für unsere Ferienwohnung ausfindig machen. Mecklenburg-Vorpommern Durch die kontinentalere Lage ist den Top-Reisezielen Mecklenburg-Vorpommerns gemein, dass sie im Schnitt beständigeres Urlaubswetter versprechen. Dies gilt vor allem für die Inseln Rügen und [...]
Top-Standorte für Ferienwohnungen
20.01.2011 20:42
Spüren wir nun mit Hilfe der Statistikämter der einzelnen Bundesländer die tatsächlichen Top-Standorte für unsere Ferienwohnung auf. Ich benutze wieder Datenmaterial aus 2008. (Mit ein wenig Google-Arbeit können die jeweils aktuellen Daten bei den Statistikämtern ermittelt werden, was aber nichts an den Positionen der Top-Standorte ändert.) Untersucht man die Top 5-Reisziele unter den deutschen Bundesländern [...]
Marktanalyse für Ferienobjekte Teil 2
19.01.2011 15:42
Ich will an dieser Stelle der Marktanalyse kurz auf Sonderfälle eingehen, die es gilt aus der TOP-Urlaubsstatistik herauszufiltern. Es sind in der Reisestatistik einige Standorte ersichtlich, die hohe Gästezahlen verzeichnen. Das wären: 1. Städtereisen: Typische Destination für Kurztrips (meist in Großstädte). Häufige Gästewechsel verursachen Mehraufwand- und Kosten. Ich bin eher an einer möglichst langen Verweildauer [...]
Marktanalyse für Ferienobjekte Teil 1
18.01.2011 11:12
Sie haben sich dafür entschieden, eine Ferienwohnung zu kaufen und dann extern vermieten zu lassen … doch wo sollte der Standort dieser Fewo liegen? Theoretisch gilt: Eine Ferienwohnung kann überall erfolgreich vermietet werden. Es kommt halt vor allem auf Ihre Marketingfähigkeiten an. Ich persönlich würde aber empfehlen, ein vorhandenes hohes Vermietungspotential zu nutzen und nicht [...]
Vor- und Nachteile einer Ferienwohnung
16.01.2011 17:53
Bevor wir mit der Marktrecherche für eine Ferienwohnung zum Zwecke der Vermietung beginnen, schauen wir uns noch einmal die Vor- und Nachteile gegenüber einer Vermietung an Dauerbewohner an. Vorteile 1. Bei der Preisgestaltung für eine Vermietung der Ferienwohnung unterliegt man nicht der Mietpreisbindung. 2. Räumungsklagen sind unbekannt, da der Urlaubsgast steht’s freiwillig das Feld räumt. [...]
Meine Ferienwohnung als zusätzliches Einkommensstandbein
13.01.2011 00:18
Wer nicht gleich um die Ecke seiner Ferienimmobilie wohnt oder die Vermietung dieser als Haupterwerb betreibt, wird im Regelfall das Tagesgeschäft auslagern. Bei einer Entfernung von fast 600 km zu meinen Ferienwohnung auf der Insel Usedom bleibt mir auch gar nichts anderes übrig. Ich habe dafür erfahrene Vermietungspartner vor Ort engagiert, so dass ich mich [...]
Meine Ferienwohnung zur Eigennutzung
11.01.2011 22:42
Ich kenne einige Besitzer von Ferienwohnungen auf Usedom, die Ihre Immobilie mehrfach im Jahr für Urlaubszwecke bewohnen möchten und in der übrigen Zeit auch Verwandtschaft und Freunde beglücken. Sie sind an einer Ferienvermietung nicht interessiert. Vorteilhaft ist hierbei, dass man bei einem Baudenkmal auch als Eigennutzer durch den Sanierungsanteil zu Steuervergünstigungen kommt (siehe “Meine Ferienwohnung [...]
Meine Ferienwohnung als Steuersparmodell Teil 3
10.01.2011 23:28
Was sind denn nun die wichtigsten Vor- und Nachteile der im vorherigen Artikel erörterten Denkmalschutzvariante? Ich erkläre dies an meinem eigenen Beispiel, nämlich dem Erwerb einer Ferienwohnung in einem Denkmalschutz-Objekt, ich bin also Eigentümer eines Anteils in diesem Mehrparteienobjekt. Nachteile 1. Beim Kauf einer Ferienwohnung innerhalb eines Denkmalschutzobjektes erhalten Sie die volle Höhe des auf [...]
Meine Ferienwohnung als Steuersparmodell Teil 2
10.01.2011 22:06
Eine recht interessante Variante, seine Ferienwohnung als Steuersparmodell zu nutzen, ist der Erwerb einer Ferienimmobilie in einem Sanierungsgebiet oder städtebaulichen Entwicklungsgebiet (§ 7h EStG) bzw. eines Baudenkmals (§ 7i EStG). Hier handelt es sich um eine historische Bausubstanz, deren Erhalt im sogenannten öffentlichen Interesse liegt. Solche Objekte entsprechen zumeist nicht mehr heutigen Standards und sind [...]
Meine Ferienwohnung als Steuersparmodell Teil 1
09.01.2011 23:32
Das oberste Gebot bei einer Investition in eine Ferienimmobilie zum Zwecke der erfolgreichen Vermietung lautet: Das Objekt muss sich auch ohne Steuervorteile tragen! Der spitze Bleistift ist hier völlig fehl am Platze. Wer in seine Immobilienfinanzierung die (möglichen) Steuervorteile hineinzurechnen gewillt ist, dem gehört kräftig auf die Finger geklopft. Was hindert Vater Staat und seine [...]
Meine Ferienwohnung als Sachwert
09.01.2011 22:17
Eine Ferienwohnung als Sachwertanlage kaufen vornehmlich Menschen, die eine nachhaltige Entwertung des Papiergeldes durch die ständige Geldschöpfung aus dem Nichts von den Notenbanken dieser Welt befürchten (Inflation). In der Krise 2008 war schön zu sehen, wie schrittweise eine Flucht in (vermeintlich) sichere Immobilien erfolgte. In bestimmten Lagen und Preissegmenten war der Markt im Jahr darauf [...]
