Eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital ist schwierig
Die Kreditinstitute oder Bausparkassen tun sich mit einer Finanzierung, die sowohl die Anschaffungs- und Herstellkosten als auch die Nebenkosten umfaßt, sehr schwer. Unmöglich ist so eine Finanzierung nicht.
In Deutschland streben viele Bürger nach einer eigenen Immobilie. Einige beginnen bereits in jungen Jahren damit, für eine spätere Immobilienfinanzierung vorzusorgen. Eigenkapital wird auf unterschiedliche Weise angespart und später in die Finanzierung eingebracht.
Vielfach ist es aber so, dass sowohl die Anschaffungs- und Herstellkosten als auch die anfallenden Nebenkosten finanziert werden müssen. Das Kreditinstitut steht also vor der Frage, ob eine Finanzierung über den Wert der Immobilie hinaus ohne allzu großes Risiko möglich ist. Im Vorteil ist hier die Hausbank, denn die kennt den Kunden und weiß über die Kontoführung, wie der Kunde mit seinem Geld auskommt. Bei anderen Banken muss der Kunde notfalls seine Kontoauszüge vorlegen. Auch andere Rahmendaten müssen bei der Beurteilung des Kunden passen.
Ausschlaggebend ist auch, in welchen Familienverhältnissen er lebt, wie und in welcher Höhe er seine Einnahmen erzielt, wie seine Kredithistorie aussieht und wie lange er bereits bei seinem aktuellen Arbeitgeber beschäftigt ist. Hilfreich kann es auch sein, wenn der zukünftige Kreditnehmer eine Eigenleistung neben Eigenmitteln einbringen kann. Ganz wichtig ist natürlich, dass er sich die ausgesuchte Immobilie auch leisten kann. Hierzu werden den Einnahmen die Ausgaben gegenübergestellt. Unter dem Strich muss dann ein Betrag pro Monat übrig bleiben, mit dem der Kreditnehmer und seine Familie die von der Bank vorgegebenen Lebenshaltungskostenpauschalen abdecken kann. Eine Unterdeckung ist natürlich schlecht für den Kunden. Die Pauschalen der Banken sind aber zum Teil sehr unterschiedlich, sodass der Kunde bei dem einen Kreditinstitut eine Unterdeckung in Kauf nehmen muss, und die andere Bank ermittelt einen Überschuss.
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http://www.schoeneszuhause.com/hauskauf-ohne-eigenkapital/ Generell ist es im allgemeinen üblich, dass man einen Hauskauf ausschließlich mit Eigenkapital verwirklichen kann. Allerdings gibt es auch einzelne Modelle, mit denen Sie einen Hauskauf ohne Eigenkapital realisieren können. |
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http://www.bank-kredit-vergleich.de/blog/hausfinanzierung-ohne-eigenkapital-%E2%80%93-so-kann-es-funktionieren/ Hausfinanzierung ohne Eigenkapital – So kann es funktionieren. Posted on 17. August 2010, 11:26, by admin. Oft scheitert es bei der Hausfinanzierung am notwendigen Eigenkapital der Verbraucher, um sich den Traum des Eigenheimes zu ... |
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http://www.meine-hausfinanzierung.de/2010/03/hausfinanzierung-ohne-eigenkapital/ Die Ideallösung einer Baufinanzierung bzw. Immobilienfinanzierung sieht in der Regel vor, dass ein Drittel der Gesamtkosten als Eigenkapital vorhanden sein. |
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